90 Rue JEAN-PIERRE DESPINS · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 99,8 m² · constr. 2010 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920839538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
50042920839538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 62 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 9 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 49 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 362 639 $ Poids 98 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 251 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 194 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 522 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 447 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +730 $ | 150 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 680 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 471 093 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.