60 Rue JEAN-PIERRE DESPINS · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 159,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920839560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
50042920839560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 73 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 933 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 555 695 $ Poids 44 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 641 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 75 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 674 $ Poids 38 % |
| 5 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 184 $ Poids 38 % |
| 6 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 250 $ Poids 24 % |
| 7 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +63 286 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 632 861 $ Poids 23 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 900 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 659 $ Poids 19 % |
| 9 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 728 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 194 $ Poids 14 % |
| 10 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 911 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 668 $ Poids 11 % |
| 12 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 79 409 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.