74 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 126,6 m² · constr. 2005 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920840097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
50042920840097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 51 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 197 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 514 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 807 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 678 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 213 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 452 $ Poids 52 % |
| 6 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 494 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 164 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 445 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 320 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 549 024 $ Poids 42 % |
| 10 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 884 $ Poids 42 % |
| 11 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 99 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 489 655 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 515 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 315 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.