80 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920840249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
50042920840249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 59 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 189 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 275 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 510 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 351 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 178 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 088 $ Poids 59 % |
| 5 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 353 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 426 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 356 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 473 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 010 $ Poids 37 % |
| 8 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 265 910 $ Poids 36 % |
| 9 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 129 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 344 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 362 045 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 432 246 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 137 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.