85 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 166,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920841034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
50042920841034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 69 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 548 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 669 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 167 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 551 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 664 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 265 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 468 484 $ Poids 26 % |
| 7 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 874 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 033 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 467 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 78 938 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.