90 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 97,2 m² · constr. 2010 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920841562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
50042920841562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 67 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 411 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 396 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 230 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 308 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 662 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 858 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 357 951 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 880 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 230 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 287 $ Poids 63 % |
| 10 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 639 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 191 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 955 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 754 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 172 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 465 786 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.