94 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 136,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920841725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
50042920841725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 73 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 162 $ Poids 63 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 537 524 $ Poids 62 % |
| 3 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 174 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 508 127 $ Poids 60 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 618 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 224 376 $ Poids 45 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 413 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 171 646 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 572 759 $ Poids 38 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 873 $ Poids 33 % |
| 9 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 797 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 432 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 595 $ Poids 25 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 804 $ Poids 24 % |
| 12 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 984 m · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 631 617 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.