1217 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920845193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
50042920845193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 61 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 181 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 358 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 448 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 306 450 $ Poids 66 % |
| 7 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 130 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 176 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 938 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 458 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 40 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 373 828 $ Poids 52 % |
| 11 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 413 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 339 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 991 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 321 297 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.