63 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 141,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920850424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
50042920850424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 70 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 123 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 482 259 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 182 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 017 $ Poids 59 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 942 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 326 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 61 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 513 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 643 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 625 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 547 451 $ Poids 32 % |
| 7 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 557 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 302 756 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 918 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 411 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 325 $ Poids 23 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 761 $ Poids 20 % |
| 11 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 851 $ Poids 20 % |
| 12 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 621 071 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.