26 Rue DOUCET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920910022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
50042920910022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 55 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 212 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 335 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 342 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 180 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 563 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 371 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 360 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 330 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 385 740 $ Poids 56 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 413 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 314 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 598 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 137 707 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 108 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.