14 Rue DOUCET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920920309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
50042920920309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 148 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 317 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 617 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 344 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 797 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 838 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 329 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 66 % |
| 7 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 383 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 359 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 170 872 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 305 794 $ Poids 45 % |
| 11 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 672 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 170 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 023 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.