18 Rue DOUCET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 127 m² · constr. 1976 · terrain 3 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920921031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
50042920921031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 57 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 386 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 201 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 393 m · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 388 068 $ Poids 58 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 287 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 622 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 152 815 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 447 566 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 209 m · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 556 853 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 207 $ Poids 36 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 880 $ Poids 35 % |
| 10 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 272 481 $ Poids 29 % |
| 11 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 365 457 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 283 525 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.