80 Rue CLAIRIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 98,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930589064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
50042930589064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 66 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 186 $ Poids 9 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 785 $ Poids 7 % |
| 3 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 610 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 076 $ Poids 6 % |
| 5 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 716 $ Poids 5 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 479 656 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue Tourigny, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (2 118 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 256 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 149 $ Poids 4 % |
| 9 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 291 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 788 $ Poids 3 % |
| 11 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 992 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, Rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 904 $/m²) 110,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 586 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.