83 Rue CLAIRIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930670900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
50042930670900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 52 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 434 197 $ Poids 10 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 182 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, rue Tourigny, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (2 118 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 214 971 $ Poids 4 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 330 733 $ Poids 3 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 326 631 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 606 $ Poids 2 % |
| 7 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 167 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 340 183 $ Poids 2 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 379 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 309 047 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 324 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.