79 Rue CLAIRIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 160,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930680412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
50042930680412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 61 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 327 $ Poids 11 % |
| 2 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 307 084 $ Poids 10 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 957 $ Poids 7 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 488 461 $ Poids 5 % |
| 5 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 491 $ Poids 3 % |
| 6 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 308 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 830 518 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 220 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 310 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.