6 Rue VENELLE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 156,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 993,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930690191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
50042930690191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 64 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 527 282 $ Poids 9 % |
| 2 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 314 586 $ Poids 9 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 958 $ Poids 6 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 552 709 $ Poids 5 % |
| 5 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 575 $ Poids 2 % |
| 6 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 899 140 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 469 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 235 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.