1038 Rang 9 · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 280 m² · constr. 1977 · terrain 3 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931043370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
50042931043370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 81 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 571 $ Poids 11 % |
| 2 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 249 $ Poids 6 % |
| 3 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 519 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 412 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 460 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 673 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 263 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 179 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.