304 Rang MOULIN-ROUGE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 183,6 m² · constr. 1972 · terrain 17 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 142,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950328905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
50042950328905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 82 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 823 m · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +91 482 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 852 403 $ Poids 38 % |
| 2 | 72, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 441 500 $ (2 380 $/m²) 185,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 418 382 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 131 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.