280 Rang MOULIN-ROUGE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 9 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 167,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +125.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950357200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
50042950357200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 69 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 314 m · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 174 894 $ Poids 47 % |
| 3 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 447 936 $ Poids 40 % |
| 4 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 958 m · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 124 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 352 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 162 735 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 140 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 116 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 313, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 141 $/m²) 122,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 136 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.