23 Rue ERABLES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 1 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960324133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
50042960324133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 69 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 647 $ Poids 68 % |
| 2 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 460 m · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +15 291 $ | 187 805 $ Poids 37 % |
| 3 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 460 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 865 $ Poids 32 % |
| 4 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 232 m · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 135 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 376 $ Poids 14 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 792 $ Poids 5 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 104 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 307 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.