21 Rue ERABLES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 140,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960324451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
50042960324451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 79 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 909 m · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 753 648 $ Poids 63 % |
| 2 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 488 $ Poids 12 % |
| 3 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 745 $ Poids 5 % |
| 4 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 141 $/m²) 122,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.