24 Rue ERABLES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 91,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 79 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960324884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
50042960324884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 24 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 376 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 534 m · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 179 905 $ Poids 47 % |
| 3 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 460 718 $ Poids 40 % |
| 4 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 157 m · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 124 426 $ Poids 25 % |
| 5 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 527 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 332 107 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 601 $ Poids 8 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 144 005 $ Poids 7 % |
| 9 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 400 $ Poids 4 % |
| 10 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 103 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 301 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.