6 Rue CEDRES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 148 m² · constr. 2000 · terrain 3 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960342919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
50042960342919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 85 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 866 737 $ Poids 55 % |
| 2 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 349 $ Poids 18 % |
| 3 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 282 $ Poids 9 % |
| 4 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 141 $/m²) 122,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.