7 Rue TREMBLES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 125,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960343251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
50042960343251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 79 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −54 839 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 735 882 $ Poids 36 % |
| 2 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 513 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 390 927 $ Poids 10 % |
| 4 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 141 $/m²) 122,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.