2 Rue CEDRES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960343420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
50042960343420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 710 m · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 260 $ Poids 43 % |
| 3 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 071 $ Poids 37 % |
| 4 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 141 m · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 123 927 $ Poids 26 % |
| 5 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 291 758 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 166 986 $ Poids 11 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 143 511 $ Poids 10 % |
| 9 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 118 988 $ Poids 6 % |
| 10 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 102 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 300 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.