14 Rue OMER · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 157,9 m² · constr. 1988 · terrain 10 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 687 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970105938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
50042970105938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 62 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-14 · 711 m · Vendu 441 500 $ (2 380 $/m²) 185,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 387 798 $ Poids 36 % |
| 2 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 063 $ Poids 17 % |
| 3 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 847 056 $ Poids 10 % |
| 4 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 759 $ Poids 10 % |
| 5 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 708 $ Poids 8 % |
| 6 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 213 $ Poids 4 % |
| 7 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 898 $ Poids 3 % |
| 8 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.