7 Rue YVES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 187 m² · constr. 1975 · terrain 7 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 751,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970118904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
50042970118904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 74 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-14 · 720 m · Vendu 441 500 $ (2 380 $/m²) 185,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 422 428 $ Poids 58 % |
| 2 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 369 $ Poids 4 % |
| 3 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.