8 Rue OMER · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 2 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 85 100 $ +123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970127193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
50042970127193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 22 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 80 m · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 341 783 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 121 m · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 178 m · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 178 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 983 $ Poids 26 % |
| 5 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 305 810 $ Poids 10 % |
| 6 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 788 $ Poids 10 % |
| 7 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +1 704 $ | 104 968 $ Poids 7 % |
| 8 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 125 968 $ Poids 6 % |
| 9 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 182 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 466 641 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.