82 Rang MOULIN-ROUGE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970147602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
50042970147602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 41 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 71 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 288 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 62 m · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 143 547 $ Poids 31 % |
| 3 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 101 826 $ Poids 19 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 62 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 017 $ Poids 17 % |
| 5 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 300 239 $ Poids 10 % |
| 6 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 374 963 $ Poids 4 % |
| 7 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +9 939 $ | 179 481 $ Poids 2 % |
| 8 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 459 636 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.