80 Rang MOULIN-ROUGE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 150,4 m² · constr. 1984 · terrain 17 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 322,1 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970156555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
50042970156555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 68 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 663 $ Poids 38 % |
| 2 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 344 $ Poids 21 % |
| 3 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 345 $ Poids 15 % |
| 4 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 235 $ Poids 8 % |
| 5 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 557 $ Poids 7 % |
| 6 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 813 202 $ Poids 5 % |
| 7 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.