88 Rang MOULIN-ROUGE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 110 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970158030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
50042970158030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 24 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 107 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 129 m · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 131 043 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 152 531 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 360 m · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 327 762 $ Poids 43 % |
| 5 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 129 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 269 494 $ Poids 16 % |
| 7 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 93 736 $ Poids 16 % |
| 8 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 023 $ Poids 7 % |
| 9 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 330 $ Poids 7 % |
| 10 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 116 299 $ Poids 4 % |
| 11 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 163 410 $ Poids 4 % |
| 12 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 418 645 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.