18 Rue BASTIEN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970204194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
50042970204194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 26 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 784 m · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 352 726 $ Poids 51 % |
| 2 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 782 m · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 162 949 $ Poids 37 % |
| 3 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 815 m · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 140 412 $ Poids 30 % |
| 4 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 161 $ Poids 27 % |
| 5 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 815 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 116 405 $ Poids 17 % |
| 6 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 124 541 $ Poids 15 % |
| 7 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 175 135 $ Poids 15 % |
| 8 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 448 551 $ Poids 13 % |
| 9 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 292 277 $ Poids 3 % |
| 10 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.