28 Rue BASTIEN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
255 100 $
Autre · 3 077 $/m² · 82,9 m² · constr. 1978 · terrain 27 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 837,8 m²
Frontage
126,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970205067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
50042970205067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 27 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 902 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 945 $ Poids 64 % |
| 2 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 941 m · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 137 415 $ Poids 25 % |
| 3 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 452 $ Poids 24 % |
| 4 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 207 $ Poids 20 % |
| 5 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 941 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 908 $ Poids 14 % |
| 6 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 630 $ Poids 13 % |
| 7 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 612 $ Poids 11 % |
| 8 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 118 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 97 688 $ Poids 4 % |
| 10 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 285 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.