834 Rang SAINT-CHARLES · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 171,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830365093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
50050830365093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 625 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 91 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Laplante, Sainte-Perpétue 2026-07-17 · 228 m · Vendu 424 000 $ (2 996 $/m²) 141,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 466 977 $ Poids 59 % |
| 2 | 2544, rang Saint-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-07-20 · 499 m · Vendu 445 000 $ (2 210 $/m²) 201,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 456 578 $ Poids 55 % |
| 3 | 250, rang Saint-Charles, Sainte-Perpétue 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (1 971 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 331 670 $ Poids 18 % |
| 4 | 2432, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (637 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 2417, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 259 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 612 $ Poids 11 % |
| 6 | 1295, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 521 $/m²) 143,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 1 005 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 500, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (3 115 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 522 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.