2408 Rue LECLERC · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 127,9 m² · constr. 2012 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840541591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
50050840541591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 82 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Daneau, Sainte-Perpétue 2026-03-24 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Saint-Charles, Sainte-Perpétue 2025-10-31 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 099 $/m²) 127,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 2465, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2026-03-12 · 475 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 2425, rang St-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-08-25 · 377 m · Vendu 210 000 $ (1 613 $/m²) 130,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 486 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Daneau, Sainte-Perpétue 2025-06-12 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 286 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Daneau, Sainte-Perpétue 2025-01-08 · 311 m · Vendu 380 000 $ (2 798 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 2721, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 318 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 250, rang Saint-Charles, Sainte-Perpétue 2025-05-02 · 449 m · Vendu 288 000 $ (1 971 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 598 $ Poids 43 % |
| 9 | 2296, Rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2024-05-29 · 200 m · Vendu 205 000 $ (1 576 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 848 $ Poids 27 % |
| 10 | 2345, rue Laplante, Sainte-Perpétue 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 996 $/m²) 141,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 446 024 $ Poids 21 % |
| 11 | 2338, rue Laplante, Sainte-Perpétue 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 539 $/m²) 131,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 705 $ Poids 16 % |
| 12 | 1427, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.