2561 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 183,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850419335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
50050850419335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 85 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-08-22 · 342 m · Vendu 110 000 $ (637 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rang Saint-Charles, Sainte-Perpétue 2026-06-25 · 360 m · Vendu 372 500 $ (1 713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 359 415 $ Poids 54 % |
| 3 | 2417, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-07-16 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 259 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 169 $ Poids 51 % |
| 4 | 2544, rang Saint-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 210 $/m²) 201,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 835 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.