2601 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 174,5 m² · constr. 1977 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 148 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850428065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
50050850428065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 68 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-08-22 · 453 m · Vendu 110 000 $ (637 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 624 $ Poids 70 % |
| 2 | 2417, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-07-16 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 259 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 438 $ Poids 57 % |
| 3 | 250, rang Saint-Charles, Sainte-Perpétue 2025-05-02 · 756 m · Vendu 288 000 $ (1 971 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 333 088 $ Poids 33 % |
| 4 | 2345, rue Laplante, Sainte-Perpétue 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 996 $/m²) 141,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 469 202 $ Poids 7 % |
| 5 | 2544, rang Saint-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 210 $/m²) 201,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 459 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 1295, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (5 521 $/m²) 143,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +86 674 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 010 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.