863 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Monique
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 154,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761191265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
50057761191265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 85 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 505 342 $ Poids 3 % |
| 2 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 200 $ Poids 1 % |
| 3 | 83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 337 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 204 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.