861 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Monique
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 132,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 187 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761191543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
50057761191543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 82 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 892 $ Poids 2 % |
| 2 | 28, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (1 565 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 243 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 314 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.