772 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Monique
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,8 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771066667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
50057771066667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 67 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rang Saint-Pierre, La Visitation-de-Yamaska 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 314 425 $ Poids 4 % |
| 2 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 246 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 278 974 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 234 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 565 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 213 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.