745 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Monique
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 192,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771093139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
50057771093139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 228 575 $ Poids 0 % |
| 2 | 955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 170 552 $ (760 $/m²) 224,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 155 438 $ Poids 0 % |
| 3 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²) 218,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 381 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.