871 Rang BAS-DE-L'ILE · Sainte-Monique
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,4 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771377973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
50057771377973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 68 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 235 230 $ Poids 22 % |
| 2 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 308 543 $ Poids 16 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 785 $ Poids 4 % |
| 4 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 302 114 $ Poids 2 % |
| 5 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 363 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.