827 Rang BAS-DE-L'ILE · Sainte-Monique
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 154,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,4 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 227 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781333626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
50057781333626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 71 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 869 m · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 210 851 $ Poids 32 % |
| 2 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 405 $ Poids 14 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 758 $ Poids 6 % |
| 4 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 870 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.