885 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781405517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
50057781405517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 39 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 417 $ Poids 22 % |
| 2 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 100 $ Poids 12 % |
| 3 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 177 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.