861 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 171,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781412952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
50057781412952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 56 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 345 994 $ Poids 36 % |
| 2 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 205 622 $ Poids 34 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 022 $ Poids 9 % |
| 4 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 476 $ Poids 2 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.