856 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781422921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
50057781422921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 67 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 172 $ Poids 52 % |
| 2 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 232 824 $ Poids 17 % |
| 3 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 278 653 $ Poids 15 % |
| 4 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 270 652 $ Poids 5 % |
| 5 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 319 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.