854 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 6 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 809,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781431469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
50057781431469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 65 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 662 $ Poids 58 % |
| 2 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 286 387 $ Poids 23 % |
| 3 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 240 394 $ Poids 14 % |
| 4 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 797 $ Poids 7 % |
| 5 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.