761 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Monique
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 98,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 66 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791200034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
50057791200034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 20 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 436 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 235 304 $ Poids 13 % |
| 3 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 727 $ Poids 9 % |
| 4 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rang Saint-Pierre, La Visitation-de-Yamaska 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.