275 Rue PRINCIPALE · Sainte-Monique
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 163,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791316893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
50057791316893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 31 m · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 225 331 $ Poids 57 % |
| 2 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 901 $ Poids 18 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 316 $ Poids 17 % |
| 4 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 379 442 $ Poids 5 % |
| 5 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 80 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.