270 Rue PRINCIPALE · Sainte-Monique
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 85,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 146 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791325649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
50057791325649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 57 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 848 $ Poids 35 % |
| 2 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 478 $ Poids 0 % |
| 3 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.